Η κρίση στέγης στην Ισπανία – Τα ενοίκια έχουν διπλασιαστεί σε μια δεκαετία
Ενώ οι μισθοί αυξήθηκαν κατά περίπου 20% την τελευταία δεκαετία, η μέση τιμή των ενοικίων στην Ισπανία έχει διπλασιαστεί την ίδια περίοδο. Μόνο τον τελευταίο χρόνο, σημειώθηκε αύξηση 11% σύμφωνα με στοιχεία που παρέχονται από τη διαδικτυακή πύλη ακινήτων Idealista, μετατρέποντας τη στέγαση στη μεγαλύτερη ανησυχία των Ισπανών.
«Η τρέχουσα φούσκα ενοικίασης ενθαρρύνει πολλούς μεγάλους ιδιοκτήτες να θέλουν να εκδιώξουν τους σημερινούς ενοικιαστές για να αυξήσουν σημαντικά το ενοίκιο ή για να περάσουν τα διαμερίσματα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, καταγγέλλουν οι ενοικιαστές.
Έκθεση της Κεντρικής Τράπεζας της Ισπανίας διαπιστώνει ότι σχεδόν το 40% των οικογενειών που νοικιάζουν ένα σπίτι ξοδεύουν πλέον περισσότερο από το 40% του εισοδήματός τους για τη διαμονή τους.
«Το τρέχον πρόβλημα είναι μια τεράστια ανισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης», λέει ο Χουάν Βιγέν, της Idealista. «Η ζήτηση είναι πολύ καλή, η οικονομία αναπτύσσεται, όμως η προσφορά μειώνεται πολύ γρήγορα». Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα της Βαρκελώνης λέει ο Βιγέν. Πριν από πέντε χρόνια, εννέα οικογένειες ανταγωνίζονταν για να νοικιάσουν κάθε ακίνητο στην πόλη, σήμερα ο αριθμός αυτός έχει αυξηθεί σε 54. Το κόστος ενοικίασης κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου αυξήθηκε κατά 60%.
Ακολούθως, προτείνει να χτιστούν περισσότερα ακίνητα, ενώ πρέπει να υπάρξουν και περισσότεροι άνθρωποι πρόθυμοι να νοικιάσουν τα ακίνητά τους, ή να αγοράσουν ακίνητα, να τα ανακαινίσουν και να τα διαθέσουν στην αγορά ενοικίασης.
Η κεντρική κυβέρνηση έχει περιγράψει την κατάσταση ως «κοινωνική έκτακτη ανάγκη» και συμφωνεί ότι η έλλειψη προσφοράς οδηγεί την κρίση. Πέρυσι, το υπουργείο Στέγασης υπολόγισε ότι η χώρα χρειάζεται από 600.000 έως ένα εκατομμύριο νέες κατοικίες τα επόμενα τέσσερα χρόνια προκειμένου να καλύψει τη ζήτηση.
Αυτή η ανάγκη για περισσότερες κατοικίες έχει διογκωθεί κατά ένα μέρος από την άφιξη πολλών μεταναστών που έχουν ενταχθεί στο εργατικό δυναμικό και συμβάλλουν στην προώθηση της οικονομικής ανάπτυξης της Ισπανίας. Το υπουργείο επεσήμανε επίσης την έλλειψη κοινωνικής στέγασης, η οποία στο 3,4% της συνολικής προσφοράς, είναι από τις χαμηλότερες στην Ευρώπη.
Το 2007, στο απόγειο μιας φούσκας ακινήτων στη χώρα της Ιβηρικής, περισσότερα από 600.000 σπίτια χτίστηκαν στη χώρα. Ωστόσο, το υψηλό κόστος κατασκευής, η έλλειψη διαθέσιμης γης και η έλλειψη ανθρώπινου δυναμικού υπήρξαν παράγοντες περιορισμού της κατασκευής τα τελευταία χρόνια, με μόλις 100.000 σπίτια να κατασκευάζονται το 2024.
Η κυβέρνηση έχει λάβει μέτρα για να δώσει κίνητρα για κατασκευές νέων κατοικιών, μοιράζοντας γη για την ανέγερση οικονομικών κατοικιών, ενώ προσπαθεί να διασφαλίσει ότι οι δημόσιες κατοικίες δεν θα καταλήγουν στην ιδιωτική αγορά.
Ο σοσιαλιστής πρωθυπουργός, Πέδρο Σάντσεθ, έχει επίσης εκφράσει την προθυμία του να παρέμβει στην αγορά προκειμένου να τεθούν υπό έλεγχο οι τιμές των ενοικίων. Σε μια πρόσφατη εκδήλωση για τα εγκαίνια 218 διαμερισμάτων χαμηλού ενοικίου στην πόλη της Σεβίλλης, δήλωσε ότι οι Ισπανοί «θέλουν να δράσουμε, θέλουν η αγορά κατοικίας να λειτουργεί σύμφωνα με το νόμο της λογικής, της κοινωνικής δικαιοσύνης, όχι τον νόμο της ζούγκλας· θέλουν να διασφαλίσουμε ότι οι κερδοσκόποι δεν κάνουν ό,τι θέλουν».
Η κεντρική διοίκηση της Μαδρίτης και μια σειρά από περιφερειακές κυβερνήσεις της Ισπανίας έχουν χαρακτηρίσει τα βραχυπρόθεσμα τουριστικά καταλύματα ως μέρος του προβλήματος. Πέρυσι, σε πολλές τουριστικές περιοχές της χώρας οργανώθηκαν πολλές διαμαρτυρίες από ντόπιους ενάντια στον αυξανόμενο αριθμό τουριστών, με κύριο παράπονο τον αντίκτυπο του τουρισμού στο κόστος ενοικίασης των σπιτιών. Η Βαρκελώνη προχώρησε ακόμη περισσότερο, ανακαλώντας τις άδειες δέκα χιλιάδων περίπου διαμερισμάτων που είχαν παραχωρηθεί για βραχυπρόθεσμες μισθώσεις μέχρι το 2028.
Η κυβέρνηση Σάντσεθ έχει επίσης προωθήσει έναν νόμο για τη στέγαση, ο οποίος περιλαμβάνει ανώτατο όριο στα ενοίκια στις λεγόμενες περιοχές «υψηλής έντασης» όπου οι τιμές σκαρφαλώνουν εκτός ελέγχου. Διάφορες περιφερειακές κυβερνήσεις που πρόσκεινται στους Σοσιαλιστές επισημαίνουν μείωση 3,7% στο κόστος ενοικίασης σε περιοχές «υψηλής έντασης», όμως οι επικριτές της πρωτοβουλίας προειδοποιούν ότι το ανώτατο όριο ενοικίασης έχει τρομάξει τους ιδιοκτήτες και έχει προκαλέσει την απόσυρση χιλιάδων ακινήτων από την αγορά, επιτείνοντας ακόμη περισσότερο το πρόβλημα.
Πηγή: BBC
www.ertnews.gr
Διαβάστε περισσότερα… Read More
